Encontremos tu nuevo hogar

Al momento de comprar una propiedad es importante tener claro  lo que deseas o esperas de ella; en esto podemos incluir ubicación, espacio físico, y por último y lo más importante el presupuesto con el que cuentas.

Para adquirir una propiedad, es importante que primero pienses dónde te gustaría que esté ubicada, las ventajas de la zona de tu preferencia y tener claro si puedes comprar en el sitio que te gusta con el presupuesto que cuentas, lo ideal es primero tener claro tu presupuesto y luego buscar la propiedad, de esta forma no perderás el tiempo.

Buscar tu independencia y empezar a construir tu propio proyecto es de valientes. Es emocionante vivir con mayor libertad y flexibilidad, y antes de hacerlo y  para lograr esto te damos algunos consejos:

• Establecer cuánto puedes Pagar:  Fija un monto que puedas cancelar de acuerdo a tus posibilidades, se aconseja que no pagues más del 30% de tu sueldo. Es importante realizar una lista de gastos mensuales donde se  incluyan todos los servicios (luz, gas, teléfono, etc.) alimentación y vestimenta entre otros imprevistos. Para así estipular los gastos.

• Concretar la Ubicación de donde Deseas Vivir:  Esto puedes hacerlo acorde a lo que estás dispuesto a cancelar, también puedes tomar en cuenta los sitios de tu agrado, tu zona de trabajo o vivienda de amigos. Conocer los beneficios que nos otorga la propiedad que escogimos y su ubicación nos ayuda a reducir gastos y tiempo ya que tenemos todo a la mano.
• Busca el apoyo de un Corredor en Bienes Raíces:  Este puede darte diversas opciones de forma rápida y segura en base a tus necesidades y presupuesto. Ayudarte a acortar el tiempo de ubicación de una propiedad  y asesorarte en el papeleo de compra de la misma. En estos momentos donde debemos estar resguardados, busca asesorarte con empresas y agentes expertos que además incluyan atención a distancia entre sus servicios. 
• Cuenta con un número de Propiedades vistas de las cuales puedas Escoger:  Esto te dará la ventaja de poder escoger entre las mejores opciones, aunque te recomendamos sea una elección pequeña de propiedades, entre 3 y 4 opciones estaría bien.
• Tomate tu Tiempo para tomar la Mejor Decisión:  No tomes decisiones apresuradas de la cual después puedas arrepentirte, tomate tu tiempo para decidirte por la propiedad adecuada, lo importante es que te sientas cómodo con el precio y con tu nuevo hogar.
• Conoce todos los Detalles que encierra el Contrato de Compra-Venta: Aparte de conocer muy bien todas las cláusulas, es importante que también tengas claro los procesos de la transacción y las debidas responsabilidades de las partes involucradas.

La compra y venta de propiedades inmobiliarias en Panamá, es un proceso, que si bien no es difícil, requiere de experiencia y experticia para lograr consolidarlo de manera exitosa.

Por este motivo existen múltiples contenidos en las plataformas digitales, que detallan recomendaciones y tips para facilitar este camino a los propietarios, que por su poca experticia pueden llegar a cometer errores en la consolidación de la venta.

El problema con estas guías es que solo reducen a detalles superfluos que no explican de forma realista el funcionamiento de los procesos panameños. A razón de esto, hemos preparado este artículo, en donde se explicará de manera realista, recomendaciones para consolidar todo exitosamente.

1. DECIDE SI QUIERES VENDER POR TU CUENTA O A TRAVÉS DE UNA ASESOR DE BIENES RAÍCES O AGENCIA:

Si bien es cierto que muchos propietarios piensan que es más económico y fácil realizar el proceso de venta por su cuenta, esto puede ser un movimiento arriesgado considerando que existe mucha probabilidad de ser estafado por su inexperiencia; así que si se elige esta opción, evite firmar cualquier documento o consolidar contratos sin consultar con el notario.

Por otro lado, el optar por la asesoría de un asesor o agencia puede ser una opción mucho más adecuada para los propietarios que no cuentan con conocimientos del mercado, sin embargo se debe tener cuidado con el asesor o agencia que se seleccione, tomando a consideración factores como el tiempo que tiene en el mercado, si se identifica como afiliado de un sistema o asociación inmobiliaria reconocida y que pueda dar los datos suficientes para demostrar su capacidad de acción en el mercado actual.

2. DA MUCHA IMPORTANCIA AL NOTARIO:

EL notario público es una figura fundamental en el proceso de compra y venta de propiedades en cualquier parte del mundo. En Panamá este desempeña el papel de gestor de los trámites de la venta de una vivienda, al ser la figura que da certeza jurídica tanto a la parte vendedora como a la del comprador. Entre sus funciones fundamentales destaca:

a) Revisar la validez de los a papeles aportados por el vendedor, y en función de estos, determinar la capacidad legal de este para disponer del inmueble.

b) Recibir por parte del Registro Público de la Propiedad las respectivas constancias en las que se acredita que el inmueble está libre de problemas.

c) Calcula, recoge y paga los impuestos locales y federales ligados a la compra-venta.

d) Cobra los derechos de avalúos, gestorías y demás gastos que se produzcan en la generación de una escritura.

3. ESTABLECE UN PRECIO CORRECTO A TU PROPIEDAD:

Otro de los puntos fundamentales de una venta exitosa es la correcta valoración de una propiedad frente a las características contextuales y los precios competitivos del mercado en el que se maneja; para lograr esto, existen dos formas de realizarlo:

a) A través de la realización de un perito de las manos de un profesional. Este establece un precio en función del valor por metro cuadrado de un terreno y otros puntos como el tipo de construcción, su edad y las mejoras que se hayan hecho a la vivienda.

b) Delimitando un precio comparativo, analizando los precios de venta que se hayan obtenido recientemente, al menos durante los últimos seis meses de propiedades con características similares.

4. EVALÚA EL ESTADO FÍSICO DE LA PROPIEDAD:

Pese a que esta puede ser una de las recomendaciones más comunes para cualquier vendedor, nunca está de más recordar la importancia que tiene en proceso de compra venta el mantenimiento del estado físico de tu propiedad. Algunas recomendaciones en este punto son:

• Limpia la propiedad antes de ponerla a la venta.
• Elimina escombros o basura que se encuentre cerca del inmueble.
• Arregla los problemas que presente la vivienda, como por ejemplo grietas, goteras, daños en las tuberías y pinta las áreas que lo ameriten.

5. PUBLICITA LA PROPIEDAD EN VENTA:

Cuando se adopta por un servicio de asesoría de venta de un inmueble, muchas veces los agentes inmobiliarios se encargan de publicitar la propiedad ante los compradores potenciales; sin embargo si este no es caso, algunas formas prácticas de publicitar un inmueble son:

a) Colocar letreros en tu propiedad visibles desde la calle.

b) Paga por anuncios en revistas y periódicos.

c) Crea un perfil en portales que promueven la venta de la vivienda, estos te brindan la oportunidad de agregar fotos, videos para una mejor promoción.

Finalmente, se recomienda ante estos casos optar por un servicio de apoyo en el proceso de venta; de este modo se puede evitar de forma segura la manifestación de problemas, que más allá de ser molestos, pueden poner en peligro grave los beneficios del vendedor.

¿Tienes alguna duda? ¡No dudes en contactarme @AndyMarciagaRealEstate!

Egresado de la Universidad Nacional de Panamá, con el título de Licenciado en Administración de
Negocio con énfasis en Mercadotecnia. Corredor de bienes raíces con licencia PN 3215 y con más de 10 años de experiencia en el mercado panameño. En el año 2000 inicie como ejecutivo de ventas en un proyecto residencial de interés preferencial, en La Chorrera, sector Oeste de la Ciudad de Panamá, en donde inicie a desarrollar mis habilidades como vendedor; luego fuí trasladado a la Ciudad para promover el primer edificio de apartamentos en el desarrollo residencial más exclusivo de la ciudad de Panamá, conocido como Costa del Este, en donde tuve la oportunidad de hacer muchos negocios y conocer profesionales y empresarios. Laboré en varias empresas de bienes raíces y promotoras reconocidas como Villa Selecta, Tribaldos Real Estate, Hoteles Decameron (como Gerente de Ventas del Proyecto Costa Blanca Golf and Villas by Decamerón), Proyecto Tucán Country Club (como Gerente de Ventas), Inmobiliaria Pacific Hills, Metropolitan Living, Servmor Realty, Grupo DD, Ultra Realty, Progreso Realty y en la actualidad nuevamente en Servmor Realty. 
Mi propósito: AYUDAR a las personas, empresas, desarrolladores e inversionistas en la búsqueda de propiedades residenciales y comerciales que soliciten mis servicios, apoyándome en las cualidades y experiencias que he adquirido a lo largo de todos mis años en el sector Inmobiliario. Todo esto con la finalidad de superar las expectativas de aquellos que necesitan de mis servicios y experiencia, motivado por la calidad y compromiso de servicio que ofrezco y la preparación constante como profesional en el mercado de Bienes Raíces,
cautivando así, relaciones de amistad y negocios con todos.
¡PERMÍTAME AYUDARLO!